Études/Évolution des prix par ville
Prix de l'immobilier : le classement des villes où ça monte (et où ça baisse) le plus
Sur les 278 villes françaises de plus de 20 000 habitants disposant d'assez de ventes pour un calcul fiable, 186 ont vu leur prix au m² progresser sur un an et 90 ont reculé. Évolution moyenne : +2.73 % — médiane : +2.15 %.
« Selon l'étude de Cadastre Investisseur (octobre 2026), 186 villes sur 278 ont vu leur prix au m² augmenter sur un an (évolution médiane : +2.15 %). Source : https://cadastre-investisseur.fr/classements/prix-immobilier-villes-2025 »
Top 20 des villes où les prix ont le plus augmenté
Classement sur l'évolution du prix médian au m² des appartements, sur un an.
| # | Ville | Département | Prix médian / m² | Évolution 1 an | Ventes analysées |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Loos | Nord | 3 500 € | +49.8 % | 37 |
| 2 | Villeneuve-d'Ascq | Nord | 2 610 € | +25.2 % | 32 |
| 3 | Aurillac | Cantal | 1 227 € | +24.2 % | 66 |
| 4 | Dole | Jura | 1 632 € | +20.6 % | 46 |
| 5 | Marseille 15e Arrondissement | Bouches-du-Rhône | 1 540 € | +18.8 % | 74 |
| 6 | Évreux | Eure | 2 055 € | +18.7 % | 34 |
| 7 | Calais | Pas-de-Calais | 1 956 € | +18.5 % | 39 |
| 8 | Compiègne | Oise | 2 841 € | +18.0 % | 44 |
| 9 | Fort-de-France | Martinique | 2 214 € | +17.8 % | 57 |
| 10 | Créteil | Val-de-Marne | 4 200 € | +17.3 % | 39 |
| 11 | Clamart | Hauts-de-Seine | 6 172 € | +16.8 % | 45 |
| 12 | Tarbes | Hautes-Pyrénées | 1 501 € | +16.5 % | 120 |
| 13 | Beauvais | Oise | 2 209 € | +16.4 % | 44 |
| 14 | Mont-de-Marsan | Landes | 2 045 € | +15.9 % | 41 |
| 15 | Montauban | Tarn-et-Garonne | 2 005 € | +15.8 % | 122 |
| 16 | Arles | Bouches-du-Rhône | 3 257 € | +14.6 % | 62 |
| 17 | Agen | Lot-et-Garonne | 1 897 € | +14.1 % | 96 |
| 18 | Lunel | Hérault | 1 951 € | +13.6 % | 39 |
| 19 | Saint-Martin-d'Hères | Isère | 3 003 € | +12.8 % | 35 |
| 20 | Saintes | Charente-Maritime | 1 965 € | +12.5 % | 31 |
Top 20 des villes où les prix ont le plus baissé
À l'inverse, ces villes ont vu leur prix médian reculer le plus fortement sur un an.
| # | Ville | Département | Prix médian / m² | Évolution 1 an | Ventes analysées |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Niort | Deux-Sèvres | 1 375 € | -22.6 % | 89 |
| 2 | La Madeleine | Nord | 2 669 € | -18.3 % | 38 |
| 3 | Nanterre | Hauts-de-Seine | 4 889 € | -12.8 % | 77 |
| 4 | Marignane | Bouches-du-Rhône | 2 857 € | -12.3 % | 31 |
| 5 | Les Abymes | Guadeloupe | 1 453 € | -11.6 % | 51 |
| 6 | Évry-Courcouronnes | Essonne | 2 796 € | -11.2 % | 35 |
| 7 | Noisy-le-Sec | Seine-Saint-Denis | 3 838 € | -10.3 % | 30 |
| 8 | Troyes | Aube | 1 886 € | -10.0 % | 144 |
| 9 | Marseille 14e Arrondissement | Bouches-du-Rhône | 1 167 € | -9.7 % | 69 |
| 10 | Concarneau | Finistère | 2 789 € | -9.3 % | 35 |
| 11 | Mérignac | Gironde | 2 928 € | -8.9 % | 39 |
| 12 | Bayonne | Pyrénées-Atlantiques | 3 729 € | -8.6 % | 176 |
| 13 | Vénissieux | Rhône | 2 677 € | -8.5 % | 42 |
| 14 | Périgueux | Dordogne | 1 700 € | -8.3 % | 77 |
| 15 | Bourg-la-Reine | Hauts-de-Seine | 5 272 € | -7.9 % | 34 |
| 16 | Bourgoin-Jallieu | Isère | 2 220 € | -7.6 % | 41 |
| 17 | Lyon 4e Arrondissement | Rhône | 4 820 € | -7.5 % | 90 |
| 18 | Saint-Laurent-du-Var | Alpes-Maritimes | 4 265 € | -7.4 % | 44 |
| 19 | Lyon 1er Arrondissement | Rhône | 4 767 € | -7.3 % | 175 |
| 20 | Marseille 3e Arrondissement | Bouches-du-Rhône | 1 615 € | -7.2 % | 233 |
Méthodologie
- Source unique : les Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la Direction générale des finances publiques — aucune estimation algorithmique.
- Périmètre : ventes d'appartements, communes de plus de 20 000 habitants.
- Seuil de fiabilité : seules les communes avec au moins 30 ventes sur la période sont retenues, pour écarter les évolutions artificielles dues à un faible volume.
- Indicateur : évolution du prix médian au m² sur un an glissant.
Chaque ville de ce classement a sa propre page avec le détail des prix par type de bien et un simulateur de rendement locatif pré-rempli. Rechercher une commune →