Investir à Montpellier : guide complet
Pôle santé/biotech et numérique, ville universitaire en pleine expansion
Prix médian au m²
3 628 €
Évolution 1 an
+0.4 %
Rendement locatif brut estimé
4.78 %
Population
310 240
Pourquoi investir à Montpellier
Montpellier, préfecture de l'Hérault et septième commune la plus peuplée de France, s'appuie sur une économie diversifiée labellisée French Tech, portée notamment par le numérique (implantations de Dell Technologies et d'IBM), la santé et les biotechnologies (centre de recherche et développement de Sanofi) ainsi que l'agronomie, filière historique structurée autour du pôle Agropolis. Ville universitaire de premier plan, elle rassemble de l'ordre de 80 000 étudiants répartis notamment entre l'Université de Montpellier et l'Université Paul-Valéry. Côté transports, la ville dispose de deux gares desservies par les TGV, Montpellier-Saint-Roch en centre-ville et la gare Montpellier-Sud de France, ainsi que de l'aéroport international Montpellier-Méditerranée. Le réseau de tramway compte désormais cinq lignes depuis l'inauguration de la ligne 5 en décembre 2025, et la ligne 1 a été prolongée en octobre 2025 pour relier directement le centre-ville à la gare Sud de France. Ce prolongement dessert le nouveau quartier d'affaires de Cambacérès, aménagé autour de la gare TGV, l'un des principaux projets urbains de la métropole pour les années à venir, avec des programmes tertiaires et mixtes en cours de livraison.
Marché locatif
Le loyer de marché estimé pour un appartement à Montpellier s'élève à 14.44 €/m² (Carte des loyers, ANIL/DGALN), basé sur des observations directes dans la commune. Rapporté au prix médian réel au m² (DVF), cela donne un rendement locatif brut d'environ 4.78 % — un indicateur de départ, à affiner avec le simulateur ci-dessous selon le bien précisément visé.
Pour explorer le prix au m² quartier par quartier, consultez la carte interactive des prix.