Investir à Villepinte : guide complet
Aux portes de Roissy-CDG, 2ᵉ parc d'expositions de France
Prix médian au m²
2 210 €
Évolution 1 an
+0.4 %
Rendement locatif brut estimé
9.05 %
Population
41 470
Pourquoi investir à Villepinte
Villepinte bénéficie d'une situation stratégique en bordure nord-est de l'agglomération parisienne, à quelques kilomètres de l'aéroport Paris-Charles de Gaulle, l'un des premiers pôles d'emplois d'Île-de-France porté par son écosystème logistique et aéroportuaire. La commune accueille sur son territoire le Parc des Expositions de Villepinte, deuxième plus grand centre de congrès de France avec 246 000 m² répartis sur huit halls, exploité par Viparis et accueillant des salons internationaux (Eurosatory, SIAL, Europain, All4pack, entre autres). Cette activité événementielle, couplée au pôle tertiaire voisin de Paris Nord 2 et à la zone d'activités Aérolians Paris (environ 200 hectares dédiés aux activités à haute technologie et à la formation-recherche), structure un bassin d'emploi dense. Côté transports, la ville est desservie par trois gares du RER B (Villepinte, Parc des Expositions, Vert-Galant), offrant un accès direct vers Paris et l'aéroport, et se trouve à proximité des autoroutes A1 et A3. Un projet d'ampleur est par ailleurs en cours : la future gare Parc des Expositions de la ligne 17 du Grand Paris Express, actuellement en construction, doit offrir d'ici la fin de la décennie une liaison directe supplémentaire vers le réseau métropolitain. Un écoquartier d'environ 700 logements est également programmé dans ce secteur en mutation.
Marché locatif
Le loyer de marché estimé pour un appartement à Villepinte s'élève à 16.66 €/m² (Carte des loyers, ANIL/DGALN), basé sur des observations directes dans la commune. Rapporté au prix médian réel au m² (DVF), cela donne un rendement locatif brut d'environ 9.05 % — un indicateur de départ, à affiner avec le simulateur ci-dessous selon le bien précisément visé.
Pour explorer le prix au m² quartier par quartier, consultez la carte interactive des prix.