Investir à Rennes : guide complet
Numérique et cybersécurité, à 1h25 de Paris en TGV
Prix médian au m²
4 382 €
Évolution 1 an
+1.2 %
Rendement locatif brut estimé
3.83 %
Population
230 890
Pourquoi investir à Rennes
Rennes s'affirme comme une métropole économique diversifiée, portée par des secteurs stratégiques reconnus : le numérique et les télécoms, avec la présence historique d'Orange, la cybersécurité, pilier fort du territoire autour d'acteurs comme Thales Services, Airbus CyberSecurity et Orange Cyberdefense, ainsi que l'agroalimentaire, secteur phare de la Bretagne représenté par des groupes comme Bigard, Eureden ou Cooperl. L'automobile et la mobilité s'appuient notamment sur le site Stellantis, l'un des grands employeurs industriels de l'agglomération. Sur le plan des transports, Rennes bénéficie depuis la mise en service de la ligne à grande vitesse Bretagne-Pays de la Loire en 2017 d'une liaison TGV vers Paris ramenée à environ 1h25. La ville dispose également d'un réseau de métro automatique composé de deux lignes, la ligne A ouverte en 2002 et la ligne B inaugurée en 2022, qui se croisent au centre-ville. Rennes est par ailleurs une grande ville universitaire, régulièrement classée parmi les toutes premières villes étudiantes de France, avec environ 67 000 étudiants. Enfin, le quartier EuroRennes, vaste opération d'aménagement de 58 hectares autour de la nouvelle gare, illustre la dynamique urbaine en cours, avec à terme près de 1 900 logements et 7 000 emplois attendus à l'horizon 2027.
Marché locatif
Le loyer de marché estimé pour un appartement à Rennes s'élève à 13.97 €/m² (Carte des loyers, ANIL/DGALN), basé sur des observations directes dans la commune. Rapporté au prix médian réel au m² (DVF), cela donne un rendement locatif brut d'environ 3.83 % — un indicateur de départ, à affiner avec le simulateur ci-dessous selon le bien précisément visé.
Pour explorer le prix au m² quartier par quartier, consultez la carte interactive des prix.