Investir à Bordeaux : guide complet
Aéronautique, viticulture et French Tech, à 2h04 de Paris en LGV
Prix médian au m²
4 391 €
Évolution 1 an
-3.4 %
Rendement locatif brut estimé
4.24 %
Population
267 991
Pourquoi investir à Bordeaux
Bordeaux conjugue un tissu économique diversifié et une desserte qui en fait une métropole attractive pour l'investissement locatif. La viticulture reste identitaire, avec environ 50 000 emplois régionaux et le statut de première région française de production de vins AOC, tandis que l'aéronautique, le spatial et la défense pèsent près de 26 000 emplois autour de sites majeurs comme Dassault Aviation à Mérignac, au sein du pôle de compétitivité Aerospace Valley. Le numérique, porté par le label « Capitale French Tech » et des acteurs comme Cdiscount, ainsi que la santé et les biotechnologies, complètent ce socle économique. Côté transports, la gare de Bordeaux-Saint-Jean est reliée à Paris en 2h04 depuis l'inauguration de la LGV Sud Europe Atlantique en 2017 ; l'aéroport de Bordeaux-Mérignac assure les liaisons internationales. Le réseau de tramway TBM compte quatre lignes historiques (A, B, C, D), complétées depuis 2025 par les lignes E et F. Ville universitaire majeure, Bordeaux accueille plus de 100 000 étudiants à la rentrée. Sur le plan urbain, l'opération d'intérêt national Euratlantique, portant sur plus de 730 hectares autour de la gare Saint-Jean, poursuit la transformation de quartiers comme Armagnac ou Amédée Saint-Germain.
Marché locatif
Le loyer de marché estimé pour un appartement à Bordeaux s'élève à 15.53 €/m² (Carte des loyers, ANIL/DGALN), basé sur des observations directes dans la commune. Rapporté au prix médian réel au m² (DVF), cela donne un rendement locatif brut d'environ 4.24 % — un indicateur de départ, à affiner avec le simulateur ci-dessous selon le bien précisément visé.
Pour explorer le prix au m² quartier par quartier, consultez la carte interactive des prix.